ЗАКЛАДНЫЕ ФЕРМЕРСКИЕ

FARM MORTGAGES

Закладные под фермерское недвижимое имущество.  Заимствование средств по Ф.з. в качестве обеспечения является основным способом мобилизации капитала фермерами для финансирования приобретения собственности и ведения хоз-ваПрактика кредитования под фермерские закладные была существенно усовершенствована с введением в 1916 г. системы федеральных земельных банков. Как и в случае с городскими закладными, большинство Ф.з. были прямыми закладными (с погашением крупной суммы, без учета амортизации) на срок от трех до пяти лет. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ БАНКИ ввели практику использования Ф.з. с учетом амортизации, со сроком погашения не менее пяти лет и не более сорока лет, по к-рым выплаты производятся ежегодно или раз в полгода. Земельные банки оказали определенное влияние и на уровень процентных ставок.В настоящее время все федеральные земельные банки  имеют планы учета движения плавающих ставок, позволяющие повысить или понизить процентную ставку в зависимости от рыночных ставок. Результатом этой практики является равномерное распределение между всеми заемщиками затрат на привлечение ден. ресурсов.В связи с кредитованием под фермерскую собственность федеральные фермерские банки дополнительно предусматривают следующие операции:1. Фермерам разрешается погашать задолженность до наступления срока платежа, если они имеют возможность и желание совершить такой платеж. Земельные банки принимают досрочные платежи  и изолируют их т. о., чтобы можно было присовокупить к ним будущие очередные платежи по распоряжению фермера-заемщика. По будущим платежам заемщику выплачивают столько процентов, сколько взимали с него по предоставленной ссуде.2. Лицо, обращающееся за ссудой, должно предоставить офиц. документ, подтверждающий права на владение ( собственностью) и уплатить комиссионный сбор  за постановку на учет. Пр. расходы, в случае их возникновения, незначительны.3. Для того чтобы земельный банк  рассматривал собственность, по к-рой предоставляется ссуда, как приемлемую, эта собственность должна вызывать определенный интерес и обладать потенциальной возможностью в обычном рабочем режиме приносить на протяжении всего срока погашения ссуды достаточную прибыль в с. х. для покрытия операционных расходов, включая налоги и др. фиксированные платежи,  для поддержания собственности в надлежащем состоянии и внесения регулярных взносов по ссуде, считающейся адекватной для среднего (типичного) владельца собственности. Помимо этого, средний производственный потенциал  собственности должен быть достаточным для покрытия расходов семьи на жизнь.4. Ссуды земельных банков под недвижимость могут предоставляться на следующие цели: приобретение участка земли для ведения с.-х. работ; приобретение оборудования, удобрений и домашнего скота, необходимых для надлежащего функционирования зационирования заложенного фермерского хоз-ва; обеспечение фермеров помещениями и мелиорация с.-х. земель; погашение задолженности заемщика, возникшей в связи с решением с.-х. задач или задолженности, возникшей, по меньшей мере, за два года до момента обращения за ссудой; и обеспечение фермера ден. средствами на с.-х. нужды общего характера.См. АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ДЕЛАМ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ ДЛЯ ФЕРМЕРОВ; АДМИНИСТРАЦИЯ ПО ДЕЛАМ ФЕРМЕРСКОГО КРЕДИТА.